書名：35線上賞屋的買房實戰課 43個購屋技巧大公開！
作者：Ted
出版社：聯經出版公司
出版日期：2021/05/06
【讀後心得】
5/6出版馬上網路下訂，5/20就讀完了這本熱騰騰的書
Ted是一位專門講解房地產的Youtuber，節目內容生動且充滿知識性，從他的影片中學到不少房地產知識，會想看這個頻道的原因是頻道內容蠻正面的，感覺得出來Ted跟團隊是很用心在拍每一支影片，不論是Ted的講稿內容、攝影、背景音樂跟特效都讓人覺得很舒服，不但如此還看得出團隊持續求進步的態度。
我從蠻早就開始follow Ted的影片，影片精緻度越來越好，Ted在書中有提到當初創業的時候幾乎花光工作積蓄去買器材，人氣卻遲遲上不來，9個月僅1000多人訂閱，20個月才1萬多，創業初期很是艱辛，不過在Ted的堅持與努力經營下目前頻道已達26萬人訂閱。
(本篇文章非業配，創業的事我也是看書中寫我才知道，純粹是喜歡這個頻道的內容才介紹)
這本書適合剛出社會的新鮮人及首購族，是一本「買房工具書」，內容版面編排很容易閱讀，之前Ted頻道中講過的觀念在書中都有整理出來，看這本書可以讓讀者省很多時間，畢竟一集影片也要個20~40分鐘，觀念還是要自己花時間整理，所以我覺得對買房新手來說會很有幫助。
一般上班族在剛接觸不動產時心中肯定會有一堆疑問，畢竟要花那麼一大筆錢還是謹慎點好，不動產相關知識很多，每次想要開始做功課卻常常同時遇到數個問題而半途而廢，導致買房計畫拖延，對房地產還是一知半解，這本書的內容大部份都是用Q&A的方式來作為章節主題，譬如說：
你為什麼想買房? 該做哪些功課?
重劃區、捷運沿線、中古屋，該買哪一種?
2房、3房，到底該買幾坪的房子?
看房時，樓層、座向該怎麼挑?
章節是以買房新手常有的問題做為主題，裡面會講解專有名詞、買房基本常識跟Ted的想法，我覺得對年輕購屋族來說很有幫助。
就像學才藝要找老師、健身要找教練一樣，買房這種人生重要的事一定會需要有相關經驗的專家做諮詢，不過代銷、房仲有很大的利益衝突，諮詢他們不一定公允，上網找資料又很花時間，這本書就是很好的懶人包，看完後對房地產有基本了解再去線上看房+實體看房，等累積到足夠經驗了就會知道自己理想的房子長怎樣了。
分享一下自己的幾個心得
1.跨出第一步就成功一半了
不動產到處都有，建商廣告也打很兇，東看西看走馬看花常常最後每間都不錯，但就是下不了決定
我認為要先考慮自己的財務能力，再在這個預算下挑選自己最喜歡的產品
假設手上資金300萬 >> 可買總價1,500萬 (貸8成)
2.選大小 / 格局
想要買實坪30坪，3房
公設抓33%，表示含公設要買到45坪 (30/0.67=44.77)
因為總價只能買1500萬以內，代表每坪單價必須在33.3萬以下
3.根據以上資訊找地點跟標的
從上面的整理後可以知道如果要找符合條件的標的要看五股、林口、泰山這邊的房子
鎖定區域後再考慮更細的交通、類型、建商等等…
如果以上區域不喜歡，那可能就要考慮提高預算或是降低坪數
(Source: 591)
萬事起頭難，先掌握自己的預算，再藉由預算來找可以買到的產品，慢慢列出符合自己需求的條件再從產品池中挑選，詳細買房秘訣有興趣的就去看影片或看書吧。
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