常威金融評論專欄

【房地合一稅】因繼承取得之不動產

Source: https://news.housefun.com.tw/news/article/467269116690.html

房地合一稅在2016年上路，很多人不了解賣房適用新制或舊制的規則，我把相關規則整理出來，大家可以直接比對

105年前買賣：舊制 / 105年後買賣：新制

103~105年買、105年後賣

買賣期間超過2年：可選擇新制or舊制

買賣期間未滿2年：新制

房屋繼承課稅範例：

假設爸爸老王於生前購屋，小王於老王身故後繼承房屋，105年後小王將房屋出售，那麼小王售屋該適用新制或舊制呢? 這就要視老王購屋日期而定了

至於新制房地合一稅是如何課的呢?

- 賣價-成本(買價)-相關費用-土地漲價數額 = 獲利金額(稅基)

- 獲利金額(稅基) x 稅率 = 交易所得稅

因繼承取得不動產者，適用規定原則上與買賣取得相同，但因繼承人取得系爭房地之時點及原因並非其所能控制，故部分情形下，可免適用新制

>> 簡單來說就是因父母身故所繼承的房產，房產取得期間以父母購買日期為準，而非繼承日期

為避免納稅義務人適用舊制反造成稅負較重，若交易之房地符合新制自住房屋、土地之規定者，亦得選擇改按新制課稅規定計算房屋、土地交易所得。

>> 自用住宅住滿6年出售有400萬免稅額且稅率僅10%，比舊制低，即使可適用新制的情況下納稅人仍可改採新制課稅